Hér eru nokkur lykilatriði sem þarf að hafa í huga þegar þú kaupir eign á Spáni.
Eftir að þú hefur keypt eign þarftu ekki að hafa áhyggjur af því að sitja einn eftir með ýmis vandamál sem upp kunna að koma. Eftirfylgni og aðstoð við hvað sem er er auðvelt að fá hjá okkur og Novus Habitat teymið er tilbúið til að aðstoða.
Markmið okkar er að gera ferlið þægilegt og auðvelt fyrir þig.
Tilvonandi kaupandi verður að sækja um svokallað NIE númer, sem er spænsk kennitala og verður að opna bankareikning. Til að fá NIE númer þarftu að fara í gegnum ákveðið umsóknarferli hjá lögreglunni og það getur tekið nokkra daga, við getum séð um það fyrir þig, venjulega á einum degi. NIE númer: € 150 á mann til að búa til NIE númer (kennitölu).
Vextir af fjármögnun húsnæðiskaupa eru mjög hagstæðir í spænskum bönkum, vextir eru óverðtryggðir og almennt mjög lágir. Vextir eru ýmist fastir eða breytilegir. Með breytilegum vöxtum eru vextirnir þannig uppbyggðir að þeir miðast við EURIBOR vexti hverju sinni ásamt vaxtaálagi viðkomandi banka. Breytilegir vextir eru þó venjulega fastir fyrstu 12 – 24 mánuðina og síðan eru þeir alltaf endurskoðaðir á 12 mánaða fresti og hækkaðir eða lækkaðir eftir stigi EURIBOR vaxta á þeim tíma. Vaxtaálag bankans breytist aldrei. Lánskjörin innihalda venjulega einnig ákvæði þess efnis að vextir fari aldrei yfir ákveðið hlutfall og fari aldrei niður fyrir ákveðið hlutfall. Með föstum vöxtum eru vextir ákvarðaðir strax í upphafi og þeir eru fastir allan lánstímann.
Það fylgir því kostnaður að kaupa fasteignir á Spáni. Kaupandi fasteignar þarf að greiða virðisaukaskatt af uppgefnu kaupverði til spænska ríkisins við undirritun eignarbréfa. Almennt getur kostnaður við kaupin hlaupið á um það bil 13% – 14% af heildarkostnaði sem reiknaður er út frá kaupverði fasteignarinnar og greiddur við sölu.
VSK: Er 10% af uppgefnu verði.
Lögbókanda kostnaður: Er fastur skjal- og umsýslukostnaður og er breytilegur eftir verði fasteignarinnar en getur verið í kringum 0,5% af uppgefnu verði.
Skráningargjald vegna kaupsamnings: 1,5% af uppgefnu kaupverði.
Skráningargjald fyrir lán: 1,5% af lánsfjárhæð ef lán er tekið.
Um það bil 0,5 til 1,0% af lánsfjárhæð ef lán er tekið.
Bankamat: 150-400 evrur eftir stærð eignar – ef lán er tekið.
Orkusamningar: 300 – 500 € fyrir stofnun vatns- og raforkusamninga um kaup á nýrri byggingu.
Rekstrarkostnaður er breytilegur eftir stærð og tegund eignar. Flestar fasteignir hafa aðgang að sundlaugargarði og fyrirkomulagið á Spáni er þannig að hver eigandi greiðir samfélagsgjald „Samfélagsgjald" til að standa straum af öllum sameiginlegum kostnaði, t.d. sundlaugarþrif, garðyrkja, lýsing á sameign o.s.frv. Magn vatns, rafmagns og bensínreikninga er mismunandi og fer eftir notkun hverju sinni. Fasteignatrygging er hagstæð.
Dæmi um rekstrarkostnað og skatta á ársgrundvelli miðað við fasteignir metnar á 200.000 evrur.
1000 – 1500 € á ári reikningur kemur á 3 mánaða fresti.
300-450 € einu sinni á ári (er hægt að dreifa í mánaðarlegum afborgunum)
100-200 € árlega
500-800 € á ári. mánaðarlegar greiðslur.
