Estas son algunas de las cosas clave a tener en cuenta al comprar una propiedad en España.
Después de comprar una propiedad, no tiene que preocuparse por quedarse solo con los diversos problemas que puedan surgir. El seguimiento y la asistencia con cualquier cosa es fácil de obtener de nosotros y el equipo de Novus Habitat está listo para ayudar.
Nuestro objetivo es hacer que el proceso sea cómodo y fácil para usted.
El posible comprador debe solicitar un número llamado NIE, que es un número de identificación español y debe abrir una cuenta bancaria. Para obtener un número NIE, debe pasar por un cierto proceso de solicitud con la policía y puede demorar unos días, podemos encargarnos de él, generalmente en un día. Número NIE: 150 € por persona para la creación de un número NIE (número de identificación).
Los tipos de interés para financiar la compra de vivienda son muy favorables para los bancos españoles, los tipos de interés no están indexados y, en general, son muy bajos. Las tasas de interés son fijas o variables. Con los tipos de interés variables, los tipos de interés se estructuran de tal forma que se basan en el tipo de interés EURIBOR de cada momento, junto con el diferencial de tipos de interés del banco en cuestión. Sin embargo, las tasas de interés variables generalmente se fijan durante los primeros 12-24 meses y luego siempre se revisan cada 12 meses y se suben o bajan según el nivel de la tasa de interés EURIBOR en ese momento. El margen de la tasa de interés del banco nunca cambia. Los términos del préstamo también suelen contener una disposición en el sentido de que la tasa de interés nunca excede un cierto porcentaje y nunca cae por debajo de cierto porcentaje. Con una tasa de interés fija, la tasa de interés se determina desde el principio y se fija durante todo el período del préstamo.
Hay un costo de compra de bienes raíces en España. El comprador de una propiedad debe pagar el IVA sobre el precio de compra declarado al estado español al firmar los títulos de propiedad. En general, el costo de compra puede rondar entre el 13% y el 14% del costo total calculado a partir del precio de compra de la propiedad y pagado a la venta. IVA: Es el 10% del precio indicado.
Gastos de notario: Es un gasto de documentación y administración fijo y varía según el precio de la propiedad pero puede rondar el 0,5% del precio indicado.
Cuota de inscripción al contrato de compra: 1,5% del precio de compra indicado.
Cuota de registro de un préstamo: 1,5% del importe del préstamo si se obtiene un préstamo.
Aproximadamente del 0,5 al 1,0% del monto del préstamo si se toma un préstamo.
Tasación bancaria: 150-400 € dependiendo del tamaño de la propiedad, si se toma un préstamo.
Contratos de energía: 300 – 500 € para el establecimiento de contratos de agua y luz para la compra de un nuevo edificio.
Los costos operativos varían según el tamaño y el tipo de propiedad. La mayoría de las propiedades tienen acceso a un jardín de piscina y el arreglo en España es tal que cada propietario paga una tarifa de comunidad “Tarifa de comunidad” para cubrir todos los costos comunes, p. limpieza de piscinas, jardinería, iluminación de áreas comunes, etc. El monto de las facturas de agua, luz y gas varía y depende del uso en cada momento. El seguro de bienes raíces es ventajoso. Ejemplos de costes operativos e impuestos anuales basados en inmuebles valorados en 200.000 €.
1000 – 1500 € por año. la factura viene cada 3 meses.
300-450 € una vez al año (se puede distribuir en cuotas mensuales)
100-200 € una vez al año.
500-800 € al año. Pagos mensuales.
