Hier zijn enkele van de belangrijkste dingen om in gedachten te houden bij het kopen van een woning in Spanje.
Na het kopen van een woning hoeft u zich geen zorgen te maken dat u alleen gelaten wordt met de verschillende problemen die zich kunnen voordoen. Follow-up en hulp bij alles is gemakkelijk bij ons te krijgen en het Novus Habitat-team staat klaar om te helpen.
Ons doel is om het proces gemakkelijk en gemakkelijk voor u te maken.
De aspirant-koper moet een zogenaamd NIE-nummer aanvragen, dit is een Spaans ID-nummer dat bijvoorbeeld nodig is om een bankrekening openen. Om een NIE-nummer te krijgen, dient een bepaald aanmeldingsproces te wprden doorlopen bij de politie en het kan een paar dagen duren, wij kunnen het voor u regelen, meestal binnen één dag. NIE-nummer: € 150 per persoon.
De rentetvoeten op de financiering van de aankoop van een onroerend goed met een hypotheek zijn zeer gunstig bij Spaanse banken, de rentevoeten zijn niet geïndexeerd en over het algemeen erg laag. De rentevoeten zijn vast of variabel. Bij variabele rentevoeten zijn ze gebaseerd op het het EURIBOR-rentepercentage, samen met het renteverschil van de betreffende bank. De variabele rentevoeten staan echter meestal vast voor de eerste 12 – 24 maanden en worden daarna altijd elke 12 maanden herzien en verhoogd of verlaagd, afhankelijk van het niveau van de EURIBOR-rente op dat moment. Het renteverschil van de bank verandert nooit. De leenvoorwaarden bevatten meestal ook een bepaling dat de rentevoet nooit boven een bepaald percentage komt en nooit onder een bepaald percentage. Bij een vaste rentevoet wordt de rente vanaf de start bepaald en ligt gedurende de volledige uitleentermijn vast.
Er zijn kosten verbonden aan het kopen van onroerend goed in Spanje. De koper van een onroerend goed moet bij het ondertekenen van de eigendomsakte btw op de aangegeven aankoopprijs aan de Spaanse staat betalen. Over het algemeen kunnen de kosten van de aankoop oplopen tot ongeveer 13% – 14% bovenop de prijs van het pand, berekend op basis van de aankoopprijs van het onroerend goed en betaald bij ondertekenening van de akte. BTW: bedraagt 10% van de vermelde prijs.
Notariskosten: zijn vaste administratiekosten en variëren afhankelijk van de prijs van het onroerend goed, maar kunnen ongeveer 0,5% van de vermelde prijs bedragen.
Registratiekost aankoop: 1,5% van de vermelde koopsom.
Ongeveer 0,5 tot 1,0% van het geleende bedrag als er een lening wordt aangegaan.
Ongeveer 0,5 tot 1,0% van het geleende bedrag als er een lening wordt aangegaan.
Bankschatting: 150€-400€, afhankelijk van de grootte van het pand – indien een lening wordt aangegaan.
Energiecontracten: 300€-500€ voor de elektriciteits- en wateraansluiting bij een nieuwbouwwoning
De exploitatiekosten variëren afhankelijk van de grootte en het type woning. De meeste eigendommen hebben toegang tot een gemeenschappelijke tuin met zwembad en de regeling in Spanje is zodanig dat elke eigenaar een gemeenschapsvergoeding betaalt om alle gemeenschappelijke kosten te dekken, bijv. onderhoud zwembad en tuin, verlichting van gemeenschappelijke delen, etc. De hoogte van de water-, elektriciteits- en gasrekeningen varieert en is afhankelijk van het gebruik op elk moment. Een woonverzekering is in Spanje vrij voordelig. Voorbeelden van exploitatiekosten en jaarlijkse onroerend goed belasting op basis van onroerend goed ter waarde van 200.000€.
1000€-1500€ op jaarbasis, factuur elke 3 maanden.
300€-450€ op jaarbasis (kan ook maandelijks worden betaald)
100€-200€ éénmaal per jaar.
500€-800€ per jaar in maandelijkse betalingen
