Voici quelques éléments clés à garder à l'esprit lors de l'achat d'une propriété en Espagne.
Après l'achat d'une propriété, vous n'avez pas à vous soucier d'être laissé seul avec les différents problèmes qui peuvent survenir. Le suivi et l'assistance pour tout est facile à obtenir de nous et l'équipe de Novus Habitat est prête à vous aider.
Notre objectif est de rendre le processus pratique et facile pour vous.
L’acheteur potentiel doit demander un soi-disant numéro NIE, qui est un numéro d’identification espagnol et est, par exemple, nécessaire pour l’ouverture d’un compte bancaire. Pour obtenir un numéro NIE, vous devez passer par un certain processus de demande avec la police et cela peut prendre quelques jours, nous pouvons nous en occuper pour vous, généralement en une journée. Numéro NIE: 150€ par personne pour la création d’un numéro NIE (numéro d’identification).
Les taux d’intérêt sur un prêt hypothécaire sont très favorables chez les banques espagnoles, les taux d’intérêt sont non indexés et généralement très bas et ils sont fixes ou variables. Les taux d’intérêt variables sont basés sur le taux d’intérêt EURIBOR à un moment donné, ainsi que sur l’écart de taux d’intérêt de la banque en question. Cependant, les taux d’intérêt variables sont généralement fixés pour les 12 à 24 premiers mois, puis ils sont toujours révisés tous les 12 mois et augmentés ou abaissés en fonction du niveau du taux d’intérêt EURIBOR à ce moment-là. L’écart de taux d’intérêt de la banque ne change jamais. Les conditions du prêt contiennent également généralement une disposition selon laquelle le taux d’intérêt ne dépasse jamais un certain pourcentage et ne tombe jamais en dessous d’un certain pourcentage. Le taux d’intérêt fixe est déterminé dès le départ et est fixe pendant toute la durée du prêt.
Il y a un coût d’achat d’un bien immobilier en Espagne. L’acheteur d’une propriété doit payer la TVA sur le prix d’achat déclaré à l’État espagnol lors de la signature de l’acte. En général, le coût d’achat peut représenter environ 13% à 14% du coût total calculé à partir du prix d’achat de la propriété et payé à la vente. TVA: est de 10% du prix indiqué.
Frais de notaire: Ce sont des frais d’administration et varie en fonction du prix de la propriété mais peut être d’environ 0,5% du prix indiqué.
rais d’inscription: 1,5% du prix d’achat indiqué.
Frais d’inscription d’un prêt: 1,5% du montant du prêt si un prêt est contracté.
Environ 0,5 à 1,0% du montant du prêt si un prêt est contracté.
Taxation bancaire: 150€-400€ selon la grandeur de la propriété – si un prêt est contracté.
Contrats d’énergie: 300€-500€ pour l’établissement de contrats d’eau et d’électricité.
Les coûts d’exploitation varient en fonction de la grandeur et du type de propriété. La plupart des propriétés ont accès à un jardin commun avec piscine et l’arrangement en Espagne est tel que chaque propriétaire paie une taxe communautaire pour couvrir tous les coûts communs, par ex. nettoyage de piscine, jardinage, éclairage des parties communes, etc. Le montant des factures d’eau, d’électricité et de gaz varie et dépend de l’utilisation à un moment donné. L’assurance d’un bien immobilier est assez abordable en Espagne. Exemples de frais d’exploitation et de taxes sur une base annuelle sur la base d’un bien immobilier évalué à 200.000€.
1000€-1500€ par an. La facture vient tous les 3 mois.
300€-450€ une fois par an (peut être distribué par mensualités)
100€-200€ une fois par an.
500€-800€ par an. Mensualités.
